:root{
--ink:#15201A; --forest:#1F3D31; --green:#2F6B4F; --green-lt:#3E8462;
--sage:#7E9A8A; --green-soft:#74B195; --mist:#E9EFEA; --line:#DCE4DD;
--paper:#FBFAF6; --stone:#6B7671; --bronze:#B08D57; --white:#fff;
--s1:8px; --s2:16px; --s3:24px; --s4:40px; --s5:64px; --s6:96px; --s7:140px;
}
*{margin:0;padding:0;box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth}
body{background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:'Jost',system-ui,sans-serif;font-weight:300;line-height:1.75;-webkit-font-smoothing:antialiased}
.wrap{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 var(--s4)}
@media(max-width:760px){.wrap{padding:0 var(--s3)}}
h1,h2,h3,.serif{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-weight:300;letter-spacing:-.01em}
.eyebrow{font-size:10.5px;letter-spacing:.32em;text-transform:uppercase;color:var(--green);font-weight:400}
.rule{width:38px;height:1px;background:var(--bronze);margin-bottom:22px}

/* ---------- header ---------- */
header{position:fixed;inset:0 0 auto;z-index:60;background:rgba(251,250,246,0);transition:background .45s,box-shadow .45s,border-color .45s;border-bottom:1px solid transparent}
header.solid{background:rgba(251,250,246,.94);backdrop-filter:blur(14px);border-bottom-color:var(--line)}
.nav{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;height:92px;gap:var(--s3)}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:16px;text-decoration:none}
.markbox{height:50px;aspect-ratio:5869/4941;flex:none;display:block}
.markbox img{width:100%;height:100%;display:block}
.brand .txt{display:flex;flex-direction:column;line-height:1.15}
.brand .n1{font-family:'Cormorant Garamond',serif;font-size:20px;letter-spacing:.07em;color:var(--ink);white-space:nowrap}
.brand .n2{font-size:8.5px;letter-spacing:.32em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-top:5px}
@media(max-width:560px){.brand .n1{font-size:16px}.markbox{height:42px}}
nav ul{list-style:none;display:flex;gap:26px;align-items:center;flex-wrap:nowrap}
nav a{color:var(--ink);text-decoration:none;font-size:10.5px;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;opacity:.72;padding-bottom:3px;border-bottom:1px solid transparent;transition:.3s;white-space:nowrap}
nav a:hover{opacity:1;border-bottom-color:var(--bronze)}
.btn{display:inline-block;font-family:'Jost';font-size:11px;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;padding:15px 30px;text-decoration:none;transition:.35s;border:1px solid transparent;cursor:pointer}
.btn-solid{background:var(--forest);color:var(--paper)}
.btn-solid:hover{background:var(--green)}
.btn-ghost{border-color:var(--ink);color:var(--ink)}
.btn-ghost:hover{background:var(--ink);color:var(--paper)}
.btn-sm{padding:12px 20px;font-size:9.5px;white-space:nowrap}
@media(max-width:1180px){nav ul{display:none}}

/* ---------- hero ---------- */
.hero{padding:190px 0 var(--s6);position:relative;overflow:hidden}
.hero-grid{display:grid;grid-template-columns:1.05fr .95fr;gap:var(--s6);align-items:center}
@media(max-width:1000px){.hero-grid{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s4)}}
h1{font-size:clamp(42px,5.6vw,76px);line-height:1.06;margin:26px 0 0}
h1 em{font-style:italic;color:var(--green)}
.hero p.lede{margin-top:var(--s3);max-width:46ch;font-size:16.5px;color:var(--stone);line-height:1.95}
.hero-cta{display:flex;gap:14px;margin-top:var(--s4);flex-wrap:wrap}
.hero-fig{position:relative;aspect-ratio:4/5;background:var(--mist);overflow:hidden}
.hero-fig svg{width:100%;height:100%;display:block}


/* ---------- marker strip ---------- */
.markers{border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line);background:var(--white)}
.markers .wrap{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:var(--s4);padding-top:var(--s4);padding-bottom:var(--s4)}
@media(max-width:860px){.markers .wrap{grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s3)}}
.marker .k{font-family:'Cormorant Garamond',serif;font-size:30px;color:var(--forest);line-height:1}
.marker .v{font-size:10px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-top:10px}

/* ---------- sections ---------- */
section{padding:var(--s7) 0}
@media(max-width:760px){section{padding:var(--s6) 0}}
.sec-head{max-width:60ch;margin-bottom:var(--s5)}
.sec-head h2{font-size:clamp(30px,3.6vw,46px);line-height:1.18;margin-top:18px}
.sec-head p{color:var(--stone);margin-top:18px;max-width:52ch}

/* ---------- asset grid ---------- */
.assets{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--s3)}
@media(max-width:1000px){.assets{grid-template-columns:1fr 1fr}}
@media(max-width:680px){.assets{grid-template-columns:1fr}}
.card{background:var(--white);border:1px solid var(--line);display:flex;flex-direction:column;transition:.4s}
.card:hover{border-color:var(--sage);transform:translateY(-3px)}
.card-fig{aspect-ratio:4/3;background:var(--mist);overflow:hidden}
.card-fig svg{width:100%;height:100%;display:block}
.card-body{padding:var(--s3) var(--s3) 28px}
.card .loc{font-size:9.5px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--green)}
.card h3{font-size:24px;margin:12px 0 10px}
.card p{font-size:13.5px;color:var(--stone);line-height:1.85}
.card .meta{display:flex;gap:20px;margin-top:20px;padding-top:18px;border-top:1px solid var(--line)}
.card .meta div{font-size:10px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--sage)}
.card .meta strong{display:block;font-family:'Cormorant Garamond',serif;font-size:19px;color:var(--ink);letter-spacing:0;text-transform:none;font-weight:400;margin-top:4px}

/* ---------- structure / transparency ---------- */
.struct{background:var(--forest);color:var(--paper)}
.struct .eyebrow{color:var(--bronze)}
.struct h2{color:var(--white)}
.struct .sec-head p{color:rgba(233,239,234,.72)}
.steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:1px;background:rgba(233,239,234,.18);margin-top:var(--s4)}
@media(max-width:860px){.steps{grid-template-columns:1fr}}
.step{background:var(--forest);padding:var(--s4) var(--s3) var(--s5)}
.step .num{font-family:'Cormorant Garamond',serif;font-size:52px;color:var(--green-lt);line-height:1}
.step h3{font-size:22px;color:var(--white);margin:20px 0 12px}
.step p{font-size:13.5px;color:rgba(233,239,234,.7);line-height:1.9}

/* ---------- full-bleed band ---------- */
.band{width:100%;aspect-ratio:1200/420;overflow:hidden;background:var(--mist)}
.band svg{width:100%;height:100%;display:block}
.band-cap{background:var(--white);border-bottom:1px solid var(--line)}
.band-cap .wrap{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--s4);padding:22px var(--s4);flex-wrap:wrap}
.band-cap span{font-size:10px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--sage)}

/* ---------- governance ---------- */
.gov-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);margin-top:var(--s5)}
@media(max-width:900px){.gov-grid{grid-template-columns:1fr 1fr}}
@media(max-width:620px){.gov-grid{grid-template-columns:1fr}}
.gov{background:var(--white);padding:var(--s4) var(--s3) var(--s4)}
.gov .ic{width:26px;height:1px;background:var(--bronze);margin-bottom:20px}
.gov h3{font-size:20px;margin-bottom:10px}
.gov p{font-size:13px;color:var(--stone);line-height:1.85}

/* ---------- operating model ---------- */
.om-lead{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s6);align-items:start}
@media(max-width:960px){.om-lead{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s3)}}
.om-lead p{color:var(--stone);font-size:15.5px;line-height:1.95}
.om-lead p + p{margin-top:20px}
.om-pull{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:clamp(26px,3vw,38px);line-height:1.3;color:var(--forest);margin-top:var(--s5);padding-top:var(--s4);border-top:1px solid var(--line)}
.om-pull em{font-style:italic;color:var(--green)}
.om-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--s4);margin-top:var(--s5)}
@media(max-width:900px){.om-grid{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s3)}}
.om{border-top:1px solid var(--ink);padding-top:22px}
.om .t{font-size:9.5px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--green)}
.om h3{font-size:21px;margin:12px 0 10px}
.om p{font-size:13.5px;color:var(--stone);line-height:1.85}

/* ---------- insights ---------- */
.insights{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:var(--s4)}
@media(max-width:900px){.insights{grid-template-columns:1fr}}
.ins{border-top:1px solid var(--ink);padding-top:20px}
.ins .d{font-size:10px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--sage)}
.ins h3{font-size:23px;margin:14px 0 10px;line-height:1.35}
.ins p{font-size:13.5px;color:var(--stone)}

/* ---------- enquiry ---------- */
.enq{background:var(--mist)}
.enq-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s6);align-items:center}
@media(max-width:900px){.enq-grid{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s4)}}
.enq h2{font-size:clamp(30px,3.6vw,46px);line-height:1.16}
.enq p{color:var(--stone);margin-top:18px;max-width:44ch}
.form{background:var(--white);padding:var(--s4);border:1px solid var(--line)}
.form label{display:block;font-size:9.5px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-bottom:8px}
.form input,.form select,.form textarea{width:100%;border:none;border-bottom:1px solid var(--line);background:transparent;padding:10px 0 12px;margin-bottom:24px;font-family:'Jost';font-size:14px;color:var(--ink);font-weight:300}
.form input:focus,.form select:focus,.form textarea:focus{outline:none;border-bottom-color:var(--green)}
.form textarea{resize:vertical;min-height:70px}

/* ---------- footer ---------- */
footer{background:var(--ink);color:rgba(233,239,234,.62);padding:var(--s6) 0 var(--s4);font-size:12.5px}
.f-top{display:grid;grid-template-columns:1.5fr .8fr .8fr .8fr;gap:var(--s4);padding-bottom:var(--s5);border-bottom:1px solid rgba(233,239,234,.16)}
@media(max-width:900px){.f-top{grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s4)}}
@media(max-width:560px){.f-top{grid-template-columns:1fr}}
.f-top .n1{font-family:'Cormorant Garamond',serif;font-size:21px;letter-spacing:.06em;color:var(--white)}
.f-top .n2{font-size:8.5px;letter-spacing:.34em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin:6px 0 22px}
.f-ent{line-height:2.1;font-weight:200}
.f-h{font-size:9.5px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--bronze);margin-bottom:18px}
.f-links{list-style:none}
.f-links li{margin-bottom:12px}
.f-links a{color:rgba(233,239,234,.62);text-decoration:none;font-size:12px;transition:.3s}
.f-links a:hover{color:var(--white)}
.disc{padding:var(--s4) 0;border-bottom:1px solid rgba(233,239,234,.16);font-size:10.5px;line-height:1.95;color:rgba(233,239,234,.5);font-weight:200;max-width:110ch}
.f-base{padding-top:26px;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px;font-size:10.5px;color:rgba(233,239,234,.45)}
@media(max-width:700px){.f-base{flex-direction:column}}

/* ---------- reveal ---------- */
.rv{opacity:0;transform:translateY(22px);transition:opacity 1.1s cubic-bezier(.22,.61,.36,1),transform 1.1s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}
.rv.in{opacity:1;transform:none}
@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rv{opacity:1;transform:none;transition:none}}


/* ---------- sub-page hero ---------- */
.ph{padding:190px 0 var(--s5);background:var(--paper);position:relative}
.ph h1{font-size:clamp(36px,4.8vw,64px);line-height:1.08;margin-top:24px;max-width:20ch}
.ph h1 em{font-style:italic;color:var(--green)}
.ph .lede{margin-top:22px;max-width:52ch;font-size:16px;color:var(--stone);line-height:1.95}
@media(max-width:760px){.ph{padding:150px 0 var(--s4)}}

/* ---------- prose / legal ---------- */
.prose{padding:var(--s6) 0 var(--s7);max-width:74ch}
.prose .stamp{font-size:10px;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-bottom:var(--s4)}
.prose h2{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-weight:400;font-size:24px;color:var(--ink);margin:var(--s4) 0 14px;letter-spacing:-.005em}
.prose h2:first-of-type{margin-top:0}
.prose p{font-size:14.5px;line-height:2;color:var(--stone)}
.prose p + p{margin-top:16px}
.prose ul{margin:14px 0 0;padding-left:20px}
.prose li{font-size:14.5px;line-height:1.95;color:var(--stone);margin-bottom:10px}
.prose a{color:var(--green);text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--green-soft)}
.prose .strong{color:var(--ink);font-weight:400}

/* ---------- article list ---------- */
.arts{display:grid;gap:1px;background:var(--line);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)}
.art{background:var(--paper);padding:var(--s4) 0;display:grid;grid-template-columns:180px 1fr;gap:var(--s4);align-items:start}
@media(max-width:820px){.art{grid-template-columns:1fr;gap:12px}}
.art .d{font-size:10px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);padding-top:6px}
.art h3{font-size:26px;margin-bottom:12px;line-height:1.3}
.art p{font-size:14px;color:var(--stone);line-height:1.9;max-width:62ch}

/* ---------- editorial block (two-column) ---------- */
.block-grid{display:grid;grid-template-columns:.72fr 1fr;gap:var(--s6);align-items:start}
@media(max-width:900px){.block-grid{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s3)}}
.block-grid h2{font-size:clamp(28px,3.3vw,42px);line-height:1.18;margin-top:14px}
.block-grid p{color:var(--stone);font-size:15.5px;line-height:1.95}
.block-grid p + p{margin-top:20px}
.idx{font-size:10px;letter-spacing:.28em;text-transform:uppercase;color:var(--bronze)}